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Os preços na região aumentaram 27% entre novembro de 2020 e novembro de 2021, elevando o preço médio de venda para US$ 911.673, de acordo com a Associação de Corretores de Imóveis de Hamilton-Burlington. A pergunta que muitos vendedores e compradores de imóveis estão fazendo é: o que o futuro nos reserva em 2022? “Prevemos um mercado imobiliário forte em 2022, embora provavelmente não com os mesmos aumentos expressivos nos valores dos imóveis”, afirma Drew Woolcott, corretor e líder da equipe da Woolcott Real Estate. “O crescimento do último ano é difícil de sustentar, e há alguns fatores em jogo que devem ajudar a desacelerar um pouco as coisas”, diz Woolcott. Woolcott cita os aumentos projetados na taxa overnight do Banco do Canadá, que pode passar de 0,25% atualmente para 1,5% até o final de 2022, e a questão fundamental da oferta que não será resolvida nos próximos doze meses. “Outro fator que aumenta a incerteza é quando, ou mesmo se, as políticas propostas pelo Partido Liberal, que visam desacelerar o mercado e auxiliar os compradores de primeira habitação, serão implementadas.”

Considerando todos esses fatores, Woolcott prevê que o preço médio das casas nas áreas de Burlington e Waterdown aumentará de 10 a 12%. Ele também antecipa que o número de transações imobiliárias diminuirá na mesma proporção. “O maior problema que afeta o mercado imobiliário neste momento é a oferta”, afirma Woolcott. Segundo o RBC, 2021 registrou o maior número de construções residenciais iniciadas desde 1977. No entanto, Woolcott destaca que isso ajudará a remediar a situação em 2024 e nos anos seguintes, mas não agora. Mesmo que o governo flexibilizasse as restrições à construção e à densidade habitacional, não seria uma solução instantânea.