Um REIT híbrido é basicamente uma combinação entre um REIT de ações e um REIT de hipotecas, o que significa que o fundo também tem propriedades de propriedade da empresa e empréstimos hipotecários. Isso pode parecer uma maneira inteligente e equilibrada de investir em REITs. Mas, em muitos casos, os REITs híbridos se inclinam mais para um tipo de investimento do que para outro. Isso significa que você precisa ter muito cuidado ao analisar REITs híbridos — especialmente se eles se parecem mais com aqueles REITs hipotecários que mencionamos anteriormente, que tomam muito dinheiro emprestado para tentar gerar lucros para os investidores. Esse é um jogo perigoso — que você deve tentar evitar. Prós e contras de investir em REITs – Assim como a maioria dos investimentos, investir em REITs apresenta riscos e benefícios. Vamos analisar os maiores: Prós – Eles podem ajudar você a diversificar seus investimentos.
Os REITs oferecem a oportunidade de adicionar imóveis ao seu portfólio de investimentos sem as dores de cabeça que vêm com a compra de imóveis para alugar. Alguns oferecem dividendos mais altos do que outros investimentos. Dividendos são pagamentos feitos aos investidores para recompensar seus investimentos e compartilhar os lucros com eles. Como os REITs são obrigados a distribuir a maior parte de sua renda tributável aos acionistas, isso significa que você pode receber mais em dividendos de REITs do que de outros tipos de investimentos. Eles não pagam imposto de renda corporativo.
Como os REITs não pagam imposto de renda corporativo, os investidores não precisam se preocupar com “dupla tributação”. Mas você ainda pagará imposto de renda comum sobre os dividendos que receber e sobre os ganhos de capital ao vender seus REITs com lucro. (É uma boa ideia conversar com um especialista em impostos antes de investir em REITs.) Eles são geridos profissionalmente. Assim como os fundos mútuos geridos ativamente, os REITs geralmente são geridos por uma equipe de profissionais que conhecem profundamente o setor de imobiliária e podem garantir que os imóveis dentro do fundo sejam mantidos e geridos para altos retornos.